Усть-Вымский - Новости

Вопросы и ответы по «Лесной амнистии»

 В августе прошлого года вступил в силу Федеральный закон № 280-ФЗ, получивший неофициальное название "О лесной амнистии". Закон предусматривает защиту прав граждан, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда, при этом сохраняет существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и "зеленых щитов", т.е. территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность.

 Заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Республике Коми Лариса Зин как опытный специалист в сфере земельных отношений, кадастрового учета расскажет жителям республики в формате «вопрос-ответ» о тех возможностях, которые появились у граждан после введения в действие закона «О лесной амнистии».

 Вопрос: «У моего родственника в 2010 году решением суда отобрали земельный участок, предоставленный администрацией поселка под личное подсобное хозяйство, потому что он оказался в лесном фонде. Может ли помочь вернуть его, так называемый, Закон о Лесной амнистии?»

 Ответ: «Федеральным законом от 29.07.2017 №280 признается, что само по себе нахождение недвижимости в границах лесничества не является достаточным свидетельством незаконности возникновения права на нее, поэтому гражданам предоставляется возможность подачи нового иска о признании их прав собственности. Указанный иск может быть подан в течение года со дня вступления в силу Закона, т.е. до 11 августа 2018 года.

Вопрос: «Обратился к кадастровому инженеру о подготовке документов для кадастрового учета земельного участка из земель лесного фонда. Он мне объяснил, что в соответствии с Земельным кодексом образование земельного участка из земель лесного фонда осуществляется на основании проектной документации лесных участков. Это дополнительные деньги и время. Однако, согласно Закону о лесной амнистии, появилась возможность в ряде случаев использовать схему расположения земельного участка. Так ли это?»

Ответ: «Действительно, согласно Федеральному закону от 29.07.2017 №280 образование земельного участка возможно без подготовки проектной документации лесного участка в случае, если на таком участке расположен объект недвижимости, права на который возникли и были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости до 1 января 2016 года, а также использование (назначение) его не связано с использованием лесов. В этом случае образование земельного участка осуществляется на основании схемы расположения земельного участка».

 Вопрос: «При межевании моего садового участка кадастровый инженер сообщил мне о том, что мой участок «залез» на лесной фонд, поэтому его размеры надо уменьшать. Слышал про новый закон о лесной амнистии. Смогу ли я узаконить все свои сотки с его помощью?»

 Ответ: «Федеральный закон от 29.07.2017 №280   предусматривает возможность уточнения местоположения границ земельного участка, смежного с лесным участком при условии увеличения площади такого земельного участка не более чем на 10% площади, указанной в правоустанавливающих документах, или документах, удостоверяющих права на него.

Кроме того, до 1 января 2023 года для земельных участков, предоставленных до 8 августа 2008 года для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства не требуется согласование местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка».

Вопрос: При межевании границ моего земельного участка кадастровый инженер обнаружил, что по моим документам у меня сельхоз земли, а у лесников там числится лес. Распространяется ли лесная амнистия на земельный участок, если я его зарегистрировала два года назад? И что для этого необходимо?»

 Ответ: Воспользоваться "лесной амнистией" можно в том случае, если право на земельный участок возникло до 1 января 2016 года. Для этого собственнику необходимо подготовить ряд документов. В первую очередь следует обратиться к кадастровому инженеру. Специалист подготовит межевой план, в котором сделает отметку о возможности применения положений закона о "лесной амнистии". С готовым межевым планом можно обратиться в любой офис многофункционального центра "Мои документы". В результате для земельного участка будет установлен приоритет сведений ЕГРН, информация о нем будет исключена из лесного реестра.

Как прекратить кадастровый учет, регистрацию прав по заявлению

 В Кадастровую палату по Республике Коми нередко обращаются жители республики с подобными вопросами: «Подавал документы на раздел земельного участка. Передумал. Хочу забрать заявление о кадастровом учете. Как мне это сделать?»

 На этот актуальный вопрос отвечает начальник межрайонного отдела региональной Кадастровой палаты Надежда Ковбиченко: «Бывают случаи, когда необходимо отозвать поданные заявления об осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав. Только в прошлом году было отозвано более 1500 таких заявлений.

 Необходимость такого действия может быть обусловлена разными причинами. Например, после подачи заявления и соответствующих документов в них была обнаружена ошибка, которая не может быть устранена путем подачи дополнительных документов, или стороны, заключившие договор, до момента его регистрации решили его расторгнуть.

 Также, очень часто, с заявлением о постановке на кадастровый учет или на регистрацию прав обращаются лица, которые в силу закона не имеют права на подачу таких заявлений и в этом случае, чтобы не ждать срока окончания приостановления, не терять напрасно время, заявитель может подать заявление о прекращении учетных, регистрационных действий.

 Хочу обратить внимание, что рассмотрение представленного заявления для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав может быть прекращено только до момента осуществления кадастрового учета или регистрации прав.

 Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав может быть подано только тем лицом, которое представляло заявление об осуществлении кадастрового учета или регистрации прав. Если таких заявителей было несколько, то заявление о прекращении должно быть представлено совместно всеми этими лицами.

 Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав можно подать в том же офисе МФЦ, где было подано основное заявление, или в любом другом офисе МФЦ.

 Важное уточнение, если при подаче заявления об осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав была уплачена государственная пошлина, то при подаче заявления о прекращении государственная пошлина может быть возвращена в половинном размере. Для этого в МФЦ подается соответствующее заявление с приложением копии платежного документа».

 Узнать более подробную информацию возможно по телефону Кадастровой палаты по Республике Коми - 8 (8212) 40-95-20, а также по телефонам «горячей линии» 8 800 100 34 34 и 8 800 200 82 12.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

 Очень часто у собственников вызывает недоумение изменение кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости, в частности её значительное увеличение, порою и в несколько раз. Изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости обусловлено последними результатами государственной кадастровой оценки, проведенной в отношении земельных участков в 2014 году, а в отношении объектов капитального строительства в 2015 году.

Так как речь идет о кадастровой стоимости, то львиная доля вопросов поступает в Кадастровую палату по Республике Коми. Логика здесь проста и понятна. Раз кадастровая стоимость, значит кадастровая палата.

 Разъяснения по вопросам кадастровой стоимости, её оспаривания дает заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Коми Андрей Носов: «Оценка объектов недвижимости на территории Республики Коми была проведена и утверждена органами исполнительной власти Республики Коми. В отношении земельных участков, находящихся в категории земель — земли населенных пунктов, таким органом является Минприроды Республики Коми, в отношении объектов капитального строительства — Минимущество Республики Коми, при этом Кадастровая палата лишь внесла утвержденные Министерствами результаты оценки в Единый государственный реестр недвижимости.

 Если правообладатель считает кадастровую стоимость своего объекта недвижимости завышенной, действующее законодательство об оценочной деятельности позволяет ему оспорить такую стоимость. Так, оспорить кадастровую стоимость возможно двумя способами: обратиться в комиссию по рассмотрению подобных споров, созданную при Управлении Росреестра по Республике Коми или в Верховный Суд Республики Коми. При этом, для обращения в суд, предварительное обращение правообладателей, являющихся физическими лицами, в комиссию необязательно.

 Пересмотреть кадастровую стоимость, как в комиссии, так и в суде, можно по двум основаниям:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

 Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости заявителю необходимо в комиссию подать заявление. Заявление и документы принимаются по адресу: г. Сыктывкар, Сысольское шоссе, д. 1/4.

 К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить следующие документы:

 Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости. Выписка из ЕГРН можно запросить через портал государственных услуг или сайт Росреестра или в любом многофункциональном центре на территории Республики Коми. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются по запросам бесплатно;

 Нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

 Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений. К таким документам относятся:

- письмо органа исполнительной власти Республики Коми, утвердившего результаты государственной кадастровой оценки, с информацией о характеристиках объекта недвижимости, использованных при государственной кадастровой оценке (данную информацию можно получить путем подачи письменного запроса в указанный орган);

- копия или копии документов, содержащие в себе достоверные сведения о характеристиках объекта недвижимости, сведения о которых могли повлиять на определение его кадастровой стоимости (как пример, копия технического паспорта на объект недвижимости);

           Отчет, составленный оценщиком на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

А также иные документы, на усмотрение заявителя.

Заявление будет рассмотрено комиссией в течение одного месяца с даты его поступления».

Кто интересовался вашей недвижимостью

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом). Поэтому любое заинтересованное лицо может запросить сведения по интересующему его объекту недвижимости.

Может ли правообладатель запретить выдачу сведений по своему объекту недвижимости другим лицам?

Отвечает начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Республике Коми Наталья Семенюк: «Правообладатель объекта недвижимости не имеет право запрещать другим лицам подавать запросы на предоставление сведений по его объекту недвижимости. Но законодатель предусмотрел возможность собственнику объекта недвижимости получать справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. Такая справка содержит информацию о том, кто обращался с запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости - физические, юридические лица или органы местного самоуправления, органы государственной власти, дату получения ими выписки и исходящий номер такого документа».

Срок предоставления справки о лицах, которые запрашивали информацию в отношении объекта недвижимости не более 3-х рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

За предоставление справки взимается плата - в бумажном виде для физических лиц 400 рублей и для юридических лиц 1100 рублей.

Справка в виде электронного документа будет стоить для физических лиц 250 рублей и 700 рублей для юридических лиц.